安徽十一选五开奖结果今天
 
安徽十一选五开奖结果今天 凯发彩票2019年最新 足彩即时赔率哪个网站好 pk10 竞彩足球技巧 天津快乐十分 快乐彩票七登录 安徽25选5 内蒙福彩快3基本走势图 电竞比分直播电竞比分直播 皇冠足球指数网抽水
 
首頁 >公積金相關政策> 綜合新聞
 
安徽省省直單位住房公積金個人住房貸款試行辦法
文章來源: 作者:佚名  發布時間:2007/10/9  瀏覽量:5195
 

第一章  總則

    第一條  為配合住房制度改革,增強職工購買自住住房的能力,維護借貸雙方的合法權益,根據國務院辦公廳關于公積金管理規定及中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》等有關規定,結合省直單位具體情況,制定本辦法。

    第二條  本辦法所指貸款是由省直住房資金管理中心(以下簡稱“中心”)運用歸集的住房公積金委托承辦房改金融業務的省商業銀行向購買自住房的職工發放的貸款。

    第三條  借款人申請住房公積金個人住房貸款不足以支付購買自住房所需要費用時,其不足部分可向貸款銀行申請自營性貸款。

    上述兩種貸款總稱為組合貸款。

第二章   貸款對象和條件

    第四條  參加省直房改的單位職工,在本市購買自住住房,同時具備以下條件者,可申請本貸款。

    (一)   申請人和所在單位均按時、足額繳交住房公積金,單位所有房改資金均存入“中心”在承辦金融機構開設的專戶;

    (二)   具有本市常住城鎮戶口,且未購買過公有住房、安居房、解困房;

    (三)   具有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力;

    (四)   具有法律效力的購買住房合同或協議;

    (五)   具有購買住房總價30%以上的自籌資金;

    (六)   同意辦理住房抵押、保險和公證;

    (七)   夫妻雙方只能享受一次本項貸款。

第三章  貸款額度、期限和利率

    第五條  貸款額度在下列可代額度和最高額度內,根據借款人申請貸款的具體情況,確定實際貸款額度。

    (一)可貸額度=借款人及配偶計繳住房公積金月均工資之和×30%×12×貸款年限;

    (二)最高額度暫定為5萬元,今后將視住房公積金歸集量做適當調整。

    第六條  公積金貸款期限最長不超過20年,實際貸款年限按照借款人貸款額度和實際償還能力確定。貸款期限控制在借款人離、退休年(齡)限之內,已到或即將到國家規定的離、退休年(齡)限的,貸款期限可放寬5年。

    組合貸款中住房公積金個人住房貸款和自營性貸款期限應一致。

    第七條  貸款利率:貸款期限1-3年(含3年)年利率為4.59%,3-5年(含5年)年利率為4.95%,5-10年(含10年)年利率為5.13%,10-15年(含15年)年利率為5.67%,15-20年(含20年)年利率為6.21%。

    個人住房貸款期限在一年以內(含1年)的,實行合同利率,遇法定利率調整,不分段計息;貸款期限在一年以上的,遇法定利率調整,于下年初開始,按相應利率檔次執行新的利率規定。

第四章  貸款程序

    第八條  借款人到“中心”領取并如實填寫〈安徽省省直單位住房公積金個人住房貸款申請書〉,同時提供下列材料:

    (一)借款人戶口本、身份證的原件和復印件;

    (二) 借款人與售房單位簽訂的“預售合同”或“售房合同”原件和復印件。購預售房的還需提供售房單位生效的商品房預售許可復印件;

    (三)穩定的經濟收入證明或償還借款能力的證明;

    (四)借款人及配偶交納公積金的證明。

    第九條  “中心”對借款人提供的有關資料進行貸款資格審查,確定貸款期限和貸款額度,“中心”在〈申請書〉上簽署意見。貸款銀行對“中心”審定合格的借款人進行貸款資信審核,并在10個工作日內向借款人做出正式答復。符合貸款條件的借款人與貸款銀行辦理以下手續:

    (一)設職工還款帳戶,并將所購住房款總額的30%自籌資金存入該帳戶;

    (二)款人與貸款銀行簽訂借款合同。采取住房抵押的須簽訂住房抵押合同,并依法辦理房屋抵押登記、保險和合同公證手續。采取質押的須簽訂質押合同。借款合同正本一式伍份,由借貸雙方、公證機關、房地產登記機關、保險公司各執一份,副本若干份,其中、省直住房資金管理中心一份。

    抵押權憑證由貸款銀行執管。在房地產產權證書交給貸款銀行收押之前,由售房單位提供承擔連帶責任的擔保。售房單位和貸款銀行簽訂保證合同。如借款人違約,保證人對貸款本息償還承擔連帶責任。保證合同正本一式四份,借貸雙方、售房單位、公證機關各執一份,副本若干份,其中省直住房資金管理中心執一份。

    第十條  在借款申請批準后,按借款合同約定的時間,由貸款銀行用轉帳方式將所借款項及已存入該行的自籌資金一并劃轉到售房單位售房款專用帳戶內。

第五章  貸款擔保方式

    第十一條  住房公積金個人住房貸款采取住房抵押、質押擔保方式,借款人可根據情況選擇其中一種。

一、 住房抵押

    (一)借款人以所購自住住房作為貸款抵押物,必須以購房價值總額用于貸款抵押,并與貸款銀行簽訂抵押合同。雙方依照有關法律規定,持抵押合同、依法生效的購房合同和有關證件、相應的證明材料到合肥市房地產產權監理處辦理抵押登記手續。抵押合同撲克抵押登記之日直生效。

    (二)借款人以所預購的期房作抵押,應到合肥市房地產產權監理處在抵押合同上作記載。該抵押的期房竣工,當事人雙方應當在抵押人領取房地產權屬證書后,向原登記部門重新辦理抵押房屋登記。

    (三)所購房屋抵押期間,未經抵押權人同意,抵押人不得擅自出售、出租、交換、贈與或以其它方式處理或處分抵押房屋。

    抵押人須保證抵押房屋的安全、完好,并隨時接受貸款銀行和保險公司的監督檢查。

二、 抵押物的保險

    (一)   借款人必須在貸款合同簽訂后按“中心”指定的保險公司或委托貸款銀行代辦抵押物的房屋保險。投保金額需足以償還貸款本息。

    (二)   保險期限至少長于借款合同期限一年。在貸款本息全部償還之前,抵押人不得以任何理由中斷保險。借款人中斷保險,承辦金融機構有權代為投保,一切費用(含墊付資金利息)由借款人或擔保人承擔。

    (三)   貸款償還前,保險單正本由承辦金融機構保管,保險單享有的一切權益,“中心”為第一受益人。

    (四)   抵押人須授權“中心”為其抵押物代表人,接受保險賠償金,并授權“中心”為抵押物賠償金的支配人。此項授權在貸款本息及相關費用全部償還前,非經“中心”同意,不可撤銷。

三、 質押

    (一)   質押物包括:國庫券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券、銀行存款單等有價證券。

    (二)   質人應將權利憑證交付承辦金融機構。質押合同自權利憑證交付之日起生效。

    (三)   承辦金融機構應妥善保管質物,不得動用。因保管不善致使質物滅失或損毀,承辦金融機構應承擔責任并賠償損失。

    (四)   在質押期間,有價證券兌現日期先于還款日期的,可選擇以下方式處理。

    1、  到期兌現用于提前償還貸款;

    2、  轉換為定期儲蓄存單繼續用于質押;

    3、  用貸款人認可的等額債券、存款單調換到期債券、存款單。

    (五)   質押期間,出質人對用于質押的質物不得以任何理由掛失。

第六章  貸款償還

    第十二條  償還貸款本息的方式有兩種,具體由借款人與貸款銀行商定。

    (一)等額還款法。貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息。計算公式為:

 
 
 
凯发彩票2019年最新 足彩即时赔率哪个网站好 pk10 竞彩足球技巧 天津快乐十分 快乐彩票七登录 安徽25选5 内蒙福彩快3基本走势图 电竞比分直播电竞比分直播 皇冠足球指数网抽水