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上海:新八條政策 松綁第二套房貸 鼓勵改善型需求
文章來源:本站原創 作者:佚名  發布時間:2009/1/8  瀏覽量:2674
 
    去年12月27日,上海市人民政府辦公廳轉發市住房保障和房屋管理局、市財政局、市地稅局、市建設交通委、市規劃國土資源局《關于貫徹國務院辦公廳文件精神促進本市房地產市場健康發展的實施意見》,明確了上海促進房地產市場發展的八大實施意見(以下簡稱“新八條”)。與12月21日國務院辦公廳發布的十三條政策相比,上海新八條在第二套房貸松綁、改善型需求釋放和公積金貸款放寬等方面有了積極有效的措施。
  人均面積不再是限制條件。新八條規定,對已貸款購買一套住房的居民,為改善居住條件再貸款購買第二套普通住房,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。這意味著上海市不再以人均面積作為限定改善型需求的標準,不管第一套房情況如何,只要購買第二套普通自住房,都可以享受最優惠的待遇。
    第二套房也能享受公積金貸款。新八條規定,購買第二套普通住房的家庭申請住房公積金貸款的,在符合貸款條件的情況下,每戶家庭基本住房公積金最高貸款限額從20萬元提高到40萬元;若有補充公積金的,每戶家庭最高貸款限額為60萬元。對只有一個人參與貸款的家庭,仍執行現行的貸款政策,基本住房公積金最高貸款限額為20萬元;若有補充公積金的,最高貸款限額為30萬元。今年元月8日,上海公積金網站發布《關于調整本市購買第二套普通住房公積金貸款額度的通知》,明確上海二套房公積金貸款執行標準。通知規定,在還清第一套房貸的基礎上,購買第二套普通住房將能夠享受最高80萬元的公積金貸款標準,這一政策即日起開始執行。這一政策從即日起開始執行到今年年底截止,但在2月1日前,購房者如果想要申請全額80萬元貸款,還需要經過擔保公司的復議程序。
    為繼續鼓勵普通住房消費,上海新八條還規定,對購買90平方米及以下普通住房改善居住條件的,暫按1%稅率征收契稅。此前,這一優惠稅收政策僅限于首次購買90平方米及以下普通住房,現在則不再局限于首次購房。另外,新規定還將原來普通住房兩年之內全額繳納營業稅改為差額繳納營業稅,進一步減輕了二手房交易的稅費負擔。
 
 
 
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